9 (nejen) foto tipů, se kterými prodáte nemovitost dřív a za víc

 
Ukliďte nepořádek

Mezi klíčové místnosti, které chtějí potenciální kupci vidět, patří kuchyně, obývací pokoj a hlavní ložnice. Nikomu se nelíbí fotky kuchyně se špinavým nádobím ve dřezu a dětskou židlí za stolem. Ani dětský pokoj plný hraček, či obývací pokoj s žehlícím prknem a pelíškem pro psy. Pro co nejlepší prezentaci je potřeba uklidit nepořádek úplně všude. Umýt podlahy a okna, vymést pavučiny, utřít zrcadla, vypínače a třeba vytepovat koberce, či navoskovat podlahy. Odstraňte osobní a náboženské předměty, či jiné zbytečnosti (vázy, sbírky mušlí, popelníky…). Pokoje by měly být zařízené minimalisticky, aby vypadaly prostorněji. Pokud máte hodně drobností, stačí si zakoupit stěhovací krabice a všechen nepořádek do nich dočasně umístěte. Krabice pak lze schovat za postel, závěs, nebo je naskládat na sebe do jednoho rohu v bytě, který zrovna nebude v záběru fotoaparátu. Pořád to bude vkusnější řešení, než nechat vše rozházené pod nohama. Pro účely focení jsou krabice či tašky výhodou, protože před nafocením místnosti je jednoduše dáte ven a pak je vrátíte. Na žádné fotce tak nebudou dominovat a vy, v případě prohlídek, budete mít vše na jednom místě, takže potenciálním kupcům nebudou překážet.

Vymalujte na bílo

Asi všichni víme, že by bylo ideální uklidit rozházené prádlo a hračky, ale víte také, že byste (pro rychlejší prodej) měli všechny pokoje namalovat na neutrální bílou? Bílá barva se považuje za moderní a nadčasovou barvu, kterou upřednostňuje víc lidí. Vymalování stěn na bílo je investice, která se může rychle vrátit díky vyššímu zájmu kupujících a potenciálně vyšší prodejní ceně. Dodáte díky tomu do interiéru více světla, co ocení zejména prodávající v přízemních bytech a opticky místnost zvětšíte. Čerstvě namalované stěny vyzdvihují celkový estetický dojem a zamaskují nedokonalosti nebo špínu od kávy v kuchyni, či zbytky lepidla po plakátech v pokoji. Bílá barva poskytuje skvělý základ pro dekorace a obrazy a přímo lidi vyzývá k nastěhování. Kupující často preferují nemovitosti, do kterých se mohou hned přestěhovat bez nutnosti větších úprav. Pokud máte nyní stěny bílé, ale v bytě jste již několik let, opětovné vymalování dodá staré barvě svěžest a víc upoutá i na samotných fotografiích.

Dekorování, aneb poznejte potenciál svého bytu

Před samotnou úpravou nemovitosti a jejím focením je dobré nadekorovat celý prostor do jednoho žánru. Je váš byt pro romantický pár, rodinu s dětmi, postaršího archeologa, věčného snílka, nebo zaníceného teraristu? Zvolte pro svůj byt jednotící prvek každého pokoje. Třeba všude stejný elegantní koberec, nebo zarážky na knihy, či polštáře. Je nám jasné, že nadekorovat větší byt nebo dvoupatrový dům do jednoho žánru není vždy snadné. Jako druhou variantu můžete zvolit dekorování každého pokoje jinak, abyste ukázali potenciál interiéru větší skupině lidí. I tady doporučuji ponechat nějaký výrazný prvek, který by všechny místnosti spájel. Třeba látkové doplňky (záclona, utěrák, kobereček, polštáře, stolové prostírání...) v jemných pastelových barvách. V každém pokoji můžou být jiné barvy, ale snažíme se držet nenásilné, nesaturované odstíny barev. Představte si jemně zelený obývák, svěže oranžovou kuchyň, příjemně smetanovou koupelnu a nebesky modrou ložnici.
 

Správné osvětlení

Aby interiér dostal příjemný nádech, snažíme se vždy fotit za denního světla. Ideální je, aby nám přímé slunce nesvítilo do pokojů, protože pak se tvoří na podlahách a nábytku světlé mapy od oken, což na fotkách nevypadá dobře. Ideální situace je, když je venku světlo, ale zataženo. Nezapomeňte vytáhnout žaluzie a roztáhnout, nebo úplně odstranit závěsy. Dodáte tak pokoji iluzi většího prostoru. I když fotíte během dne, nebojte se rozsvítit i stropní světla a dekorativní lampy v pokojích. Čím víc světla, tím zajímavější záběr. Všichni znáte úzké, dlouhé chodby, většinou s levnou žlutou žárovkou. Stačí žlutou vyměnit za studené bíle světlo a hned nabere i malá stísněná chodba jiný charakter. Pokud se v bytě nachází hodně skleněných skříní, zkuste se pohrát s polarizačním filtrem, abyste zmírnili odlesky místnosti v skelných tabulích.
    

Na první fotce hezká dřevem obložena chodba, kde se měnila chladná bílá žárovka za žlutou, aby podtrhla barvu dřeva. Uprostřed a vpravo je ukázka toho, co se děje když svítí přímé slunce do pokoje. Na obou fotkách vznikají světlé obdélníky na zemi a nábytku, co působí neesteticky. 

Kompozice a úhly

Co se samotné kompozice týče, foťte z rohů místnosti, abyste dostali do fotky co největší prostor. Upřednostňujeme fotografie na šířku, ty působí prostorněji a zaberou více plochy. Výjimku většinou tvoří malé koupelny, nebo šatníky. Využijte širokoúhlé objektivy, ale pozor ne moc široké, aby nezkreslovali, či nedeformovali místnost. Pokud je venku pod mrakem a vy jste v přízemním bytě, využijte stativ, díky kterému budete moct komponovat delší časy a místnost tak nabere více světla. Snažíme se fotit jakoby z běžného pohledu člověka, mírně můžeme fotku klopit, abychom zabrali podlahu. Snažíme se nefotit stropy. Výjimkou je, pokud byt disponuje krásnými vysokými stropy. To bývá u nemovitostí plus. Ty se pak snažíme ukázat mírným focením z podhledu. Pokud máme třeba převážně bílou místnost, kde je jeden gauč, stolek a skříňka, dodáme na stůl nějaký barevně zajímavý prvek, jako třeba malou kytičku, nebo ostře rudou či modrou vázu. To strhne pohled diváka a opticky tak můžete prostor zvětšit. Tady Vám pomůžou různé umělé květiny které nakoupíte dle potřeby a pak si můžete v závislosti na ročném období tvořit jakékoliv kombinace květů.

  
Vlevo úzký záběr objektivem 18-55 mm, kde je ohnisko 18 mm příliš úzké a z kuchyně v podstatě nic nevidíme. Tyhle fotky mají nulovou výpovědnou hodnotu. Vpravo jiná kuchyň širokým objektivem kolem 10 mm, kde vidíme krásně celý prostor včetně kuchyňského stolu.

Detaily a atmosféra

I když chceme prostor ozdobit, nesnažme se ho přeplácat. Noví zájemci si rádi představí své vlastní věci v daném prostotu. Proto platí - méně je více. Ovšem důraz na detaily se netýká jen dekorací. Máte v bytě zajímavou vstavěnou skříň? Rustikální radiátor, moderní kamna, či zajímavé zábradlí na balkóně? Nebo máte velkou knihovnu kde jste právě vyskládaly knihy hezky dle velikosti? Na to vše můžete upoutat pozornost jak při obhlídce, tak ve fotografii. Krom vizuální stránky můžete zaujmout kupujícího i zvukovou, nebo pachovou stránkou bytu. Zbavte se všeho, co by mohlo v bytě zapáchat. Zakupte zajímavý osvěžovač, který navodí pohodovou atmosféru. Z jara volte květinové tóny jako třeba šeřík, růže, nebo sakura. V létě ovlažte smysly ovocnými svěžími vůněmi. Na podzim se nemusíte bránit ani borovici či vanilce, a v zimně nesmí chybět skořice, jablíčko, punč či perníčky. To vše může navodit pocit domova a pohody. Po zvukové stránce lze využít i televizi jako pozadí s pohyblivým obrázkem, třeba potůček v lese. Do pozadí následně pustíme zvuky lesa, vody, nebo ptáčků. Ovšem žádné papoušky nebo hejna racků, to by Vám asi klienti nepoděkovali. Pozor aby byla hudba pouze doprovodná, nikoliv nosná.

        
První a druhá fotka ukazují detail v bytě. Malé umývadlo které je na toaletě a fotka působí moderně, nebo světelný výklenek v ložnici. Obě fotografie můžou sloužit jako oddechové v galerii mezi jednotlivými pokoji. Vpravo je koupelna která je moderní a zároveň z ní sála velice příjemná atmosféra. Barvy i osvětlení jsou dobře sladěné. I když je podlaha a stěna sprchového koutu černo šedé, zbytek je krémový a hnědý, proto můžou zůstat žárovky žluté a není potřeba je měnit za chladné bílé světlo.  

Holobyt a stavba

Co když máte vyklizený prázdny byt nebo rozestavěný dům? V obou případech doporučím jeden filmový trik, pro oživení obyčejného prostředí, napřed prostor zameťte, abyste neměli na zemi různé nerovnosti a kamínky. Pak vezměte vědro s vodou a namočte podlahy. Ne, nemáte tam tu vodu jen vylít, ale mopem nebo hadrem podlahy umyjte. Nebojte se, pokud ještě v nemovitosti nejsou podlahy, tak drobným navlhčením se podlaze opravdu nic nestane. Mokré podlahy oživí prostor a vytvoří barevný kontrast pro vaše oko. Hlavně neudělejte to, že tam donesete nějaké křeslo a dáte jej do rohu jako dekoraci. Tím byste spíš vzbudili dojem toho, že tam někdo umřel a je to opuštěné. Pokud trváte na dekoraci, využijte raději zelené rostliny v okně, avšak jelikož se jedná o holobyt, není to potřeba. Pokud si potenciální zákazník potřebuje představit v daném prostoru nábytek, tady přichází ke slovu tzv. Virtuálni Homestaging.

  
Vlevo prázdný obývací pokoj v nově rozestavěném domku. Vpravo zaplněn nábytkem, se kterým nám pomohl virtuální homestaging programu Virtual Staging AI.

Okolí domu

Pokud máte zahradu je zapotřebí ji také uklidit. Pokosit, pohrabat na podzim listí a pod. Pokud máte v některé části zahrady třeba staré auto, nebo kůlnu s neuklizeným dřívím, snažíme se tomu na fotce vyhnout. Ze zahrady po pravdě stačí jeden či dva záběry. Doporučuji zachytit zahradu v směru na dům. To znamená že se postavíte tak, abyste měli Na většině fotky zahradu a jenom v pozadí na konci dům. Svěží zahrada bude působit veseleji, pokud ji vyfotíte na rozdíl od domu za přímého sluníčka. Ke prospěchu může být, pokud trávník podobně jako podlahy holobytu předtím pokropíte vodou, aby se zvýraznila jeho barva. Pokud máte byt a v něm balkon, pučte si od souseda ty krásné muškáty a dejte je na své zábradlí. Opět balkon uklidíme, nebo úplně nejlépe celý vyklidíme – nenecháváme tam třeba ani stůl a židle. Pokud jste byt bez balkonu nevadí, budoucí zájemci ocení, pokud máte u domu třeba park, nebo školku či dětské hřiště. Udělejte 1-3 fotografie prostředí, abyste dokumentovali občanskou vybavenost. Pokud se v okolí nic hezké nenachází, nedělejte fotky násilně. Mohlo by to zájemce víc odradit než přilákat.

Vlevo ideální prezentace prodávaného domu který je vsazený v krásné přírodě. Uprostřed je dům který nemá hezké prostředí a navíc je také zimní období bez květů a zelené trávy. Proto raději fotky prostředí do inzerátu nepoužijeme. Zmíněný domek měl zezadu malý potůček, využili jsme na fotku proto ten.

 

Uspořádání fotek v galerii

Teď jste se nejspíš zamysleli nad tím, jestli to myslím vážně. A ano, myslím. Mysl člověka funguje zajímavě a pokud jej zahltíme 20 fotografiemi jednoho pokoje za druhým, potenciálního zájemce to přestane brzy bavit a galerii vypne. Z každé místnosti použijte 1-2 fotky celé místnosti. Třeba jednu ode dveří ,aby bylo vidět okno a pak od okna, abyste viděli zbytek místnosti i s dveřmi a chodbou za ní. To bohatě stačí. U malých koupelen a toalet se použije jedna fotka. Následně hraje významnou roli i uspořádání v galerii. Je fajn fotky umisťovat v pořadí jak jdou jednotlivé pokoje a neskákat třeba z koupelny na balkón. Aby si oko klienta oddechlo, dejte po každé sérii fotek jednoho pokoje něco na oddech. Třeba fotku košíku ovoce v kuchyni, nebo květy v pokoji, či dýmku na stole v obýváku. Jednak navodíte příjemnou domácí atmosféru a jednak si oko potenciálního klienta oddechne od technicky krásných fotek ale únavných jelikož ten den nejspíš prošel množství inzerátů.
 

Možná si řeknete, že zmíněné úpravy jsou pro nafocení jednoho bytu až moc rozsáhlé a nechce se vám s nimi zaobírat. Je sice pravda, že malování pokojů a úklid hraček je pracnější, ale myslete na to, že takové focení neděláte každodenně a chcete nemovitost ukázat v co nejhezčím světle.  Schválně zkuste jít na stránky jakékoliv realitky a všimněte si, které fotky bytů vás upoutali tak, že jste na nemovitost klikli, i když teď žádnou nehledáte.

Věřím, že Vám článek přinesl pár rad a že Vám krásné fotografie pomůžou k rychlému prodeji nemovitosti.